福岡でこれから賃貸経営を考えている方|いい部屋みつかる ハッピーハウス ハッピーハウスの賃貸管理サービス

福岡でこれから賃貸経営を考えている方は、積み上
げた実績と信頼のハッピーハウスにご相談ください。

ハッピーハウスの賃貸管理サービス
マンション・アパート経営における煩わしい業務をオーナー様に代わってお引き受けし、安心のオーナーライフをサポートするシステムが弊社にはあります。弊社は賃貸マンションの建築実績が豊富な上村建設グループの一員ですので、管理業務と募集業務、そして工事提案業務のすべてをオーナー様に提案できる組織体となっているのが強みです。
管理プランは、オーナー様の経営方針によりお選びください。

賃貸管理

  • [賃貸管理]
    募集から退室までの全ての業務をオーナー様に 代わって弊社が行いますので、オーナー様にとって煩雑な管理のお悩みから解消されます。
    ・家賃管理
    ・日常のお困りごとの対応
    ・空室募集活動
    ・退居時の精算
  • [建物の維持管理]
    定期的な設備点検を弊社で行っています。
    ・給水設備点検
    ・消防設備点検
    ・浄化槽点検
    ・エレベーター保守点検
    ・建築設備定期検査
    ・特殊建築設備定期検査
  • [リニューアル提案]
    空室対策は家賃の値下げだけではありません。建物の資産価値を向上し、競争力をアップするご提案を致します。
    ・外装リニューアル
    ・室内リノベーション
    ・追い炊き給湯器交換工事
    ・TVモニターホン交換工事
    ・防犯カメラ設置工事

お預かりしている賃貸物件の収支家賃支払明細書をオーナー様に毎月お送りしています。
きめ細やかなご報告やご提案を行っています。

賃貸仲介

「お預かりする管理物件の空室数低減」という使命のもと、1日でも早く成約となるよう日々の業務にあたっています。

ハッピーハウス店舗で

ハッピーハウスは福岡都市圏に11店舗を構え、多くのお部屋探しのお客様がご来店されています。
仲介を専門に行うスタッフを中心に、お客様のご希望にあうお部屋をコーディネートします。
社内ネットワークにより店舗間の情報共有もスムーズに行い、ニーズにお応えしています。
宅地建物取引士が複数名常駐し、重要事項説明を確実に行い適正な契約を遂行しています。

ウェブでの募集活動

弊社ホームページへの物件掲載はもちろんのこと、大手不動産検索ポータルサイト(SUUMO、アットホーム等)への掲載など、インターネットでの募集活動も活発に行なっており、入居率のアップに努めています。
折々にキャンペーンも積極的に実施しておりますのでオーナー様には安心して募集をお任せして頂くことが可能です。

管理プラン

募集から退居までの全ての業務をオーナー様に 代わって弊社が行いますので、オーナー様にとって煩雑な管理のお悩みから解消されます。

  • 家賃管理
  • 日常の苦情処理
  • 空室募集活動
  • 退居時の精算

一括借り上げシステム(サブリース)

弊社がオーナー様から建物を借上げ、入居者様にお部屋を転貸するのがサブリースシステムです。
空室が発生しても、弊社よりオーナー様へ保証家賃をお支払い致しますので、オーナー様は「空室」のお悩みから開放され安心して賃貸経営を行なって頂けます。

サブリースのメリット

1.空室発生の収入減はなく、安定収入が入ります。
2.滞納の心配がありません。

一括管理システムに加え、空室発生時にも安定した家賃収入をお約束します。

充実のプランは3種類

入居率にかかわらず安定収入 安心の家賃収入に変動家賃をプラス サブリースシステム
・5年毎に建物の無償診断を行います。
・施設賠償責任保険に加入して頂きます。
・竣工後、60日〜90日は家賃の送金はありません。
・1ルームは40m2以上からとなります。
・必要駐車場台数に基準があります。
・借上家賃は2年毎に見直しさせて頂きます。
・店舗・事務所はテナントとオーナー様の直接契約となります。
・地域等によってご契約いただけない場合もあります。
・プラン内容は、環境・建物・設備・その他要件を総合的に査定し、審査の上決定します。
・管理業務の一切は、管理会社ハッピーハウスに委託されます。

契約期間はゆとりの10年間(以降5年毎の更新・最長30年間) 3種類のプランをご用意しております。

サブリースシステム90 グラフ 入居率にかかわらない安定収入が魅力
サブリースシステム85 サブリースシステム80 安心の家賃収入に変動家賃をプラス

固定家賃額は、プラン80の場合は満室時家賃収入の80%、プラン85の場合は85%をお支払いいたします。また、入居率がプラン毎の設定値を上回った場合は、変動家賃額を年末にご精算させていただきます。

サブリーシステム フロー

管理手数料
管理業務委託契約は、ハッピー保証と管理会社ハッピーハウスとの間で取り交わします。
よって、管理手数料をオーナー様が負担する必要はありません。
敷金
ハッピー保証にてお預かり致します。
共益費
ハッピー保証にて収受・運用させていただきます。

入退居管理システム

入居募集の斡旋と退居時のリフォーム及び精算を行います

・広告および入居者の選定
・賃貸借契約の締結代行や各種書類の保存管理
・退居後の迅速なリフォーム、敷金の精算

手数料
成約時に入居募集の広告料が必要です。
敷金の精算手数料として家賃の半月相当額が必要です。※精算がない場合は不要です。