ハッピーハウス[福岡不動産 福岡賃貸]

もともと「Sマンション」は、祖父が田んぼだった土地を活用して建てたものです。父が祖父より先に亡くなったこともあり、私が31歳の時に祖父から直接引き継ぐことになりました。まさか自分がこんな大きな資産を引き継ぐとは思っていなかったので、うれしさよりもプレッシャーの方が大きかったですね。不動産経営の知識も全くなかったため、本を読み、分からないことはハッピーハウスや税理士、弁護士に質問して、とにかく知識を付けることに集中しました。
「Ｓマンション」は、立地が良く、人気物件でしたが、一時期、空室が目立ったことがありました。今振り返ると「何もしない殿様経営」だったのかもしれません。現状に甘んじず、物件に投資していく必要があると強く感じました。

ハッピーハウス担当のHさんも具体的な提案をたくさんしてくださり、私にとって非常に勉強になりました。30年住み続けてくださった入居者さまが退去した時、通常は200万円ほどかけて原状回復工事をするところを、Hさんの提案で約550万円かけてフルリノベーションしたのです。間取りを3LDKに変更し、床をフローリングに、カウンターキッチンも設置。家賃を1万7000円引き上げたにもかかわらずすぐに入居が決まり、こちらが「本当に!?」とびっくりしたほどです（笑）。
数カ月前に大規模改修も終えました。宅配ボックスや防犯カメラを新設し、1階の専用庭も砂利敷きに改修。雑草の手入れの必要がなくなり、見た目もおしゃれになりました。現在は常に満室を維持できています。築年数がたっていても建物をきれいに保ち、トレンドを取り入れてリニューアルしていくことで、物件の価値を高めることは十分可能だと実感しています。
賃貸経営をする上で大切なこと、それは決断力だと私は考えます。たまたまですが、大規模改修の工事を開始した後に世界情勢が悪化し、建材費が高騰しました。もし決断が遅かったら、数百万円単位で費用が変わっていた可能性もあります。大事なことは先延ばしにせず、即断即決したのが吉と出たのだと思います。それに、なんといってもＨさんの提案なら「間違いない」ということが、これまでの経験で分かっていますから（笑）。